Шаг 1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). 

           ...ГПЗУ является основополагающим документом для последующих этапов строительства, таких как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Он содержит достаточно информации по допустимому строительству на данном земельном участке. Невыполнение Застройщиком требований ГПЗУ имеет множество негативных последствий. Несоответствие проектной документации ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, так же как и несоответствие созданного в результате строительства ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию...

Согласно статье 44 Градостроительного кодекса РФ:
По заявлениям физических и юридических лиц ведётся подготовка градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (ГПЗУ).
Подготовкой и разработкой ГПЗУ занимается уполномоченный орган, как правило «Отдел территориального планирования», при предъявлении заявителем полного комплекта документов, а именно:

- заявление о предоставлении градостроительного плана земельного участка от правообладателя земельным участком;
- копия паспорта каждого собственника земельного участка или копия доверенности с копией паспорта доверенного лица;
- топосъемка участка в М 1:500 и М 1:2000;
- копия правовых документов на земельный участок;
- копия кадастрового паспорта (плана);
- координаты (X, Y);
- копия технического паспорта на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

       Сроки исполнения ГПЗУ - 30 дней. Результат оказания услуги - распоряжение об утверждении градостроительного плана, градостроительный план земельного участка. В составе ГПЗУ указываются:
- границы земельного участка;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых строительство запрещено;
- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом, в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
- информация об использовании земельного участка, требованиях по его назначению, параметрам и размещении объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического;
- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
- в состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Шаг 2. Проект планировки.

...Проект планировки территории - это градостроительная документация, определяющая планировочную структуру, зонирование территории, развитие застройки, культурно-бытовое и транспортное обслуживание, инженерное обеспечение...

Согласно Статье 42 Градостроительного кодекса РФ:
1) Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
2) Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Состав проектной документации:
1) Пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
2) Схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования, М 1:10 000;
3) Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), М 1:2000;
4) Схема границ зон с особыми условиями использования территорий, М 1:2000;
5) Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000;
6) Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;
7) Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000;
8) Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;
9) Схема благоустройства и озеленения территории, М 1:2000;
10) Разбивочный чертёж красных линий, М 1:1000;
11) Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании ГПЗУ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
12) Постановление об отводе земельного участка (утвержденное соответствующими органами);
13) Техническое задание на проектирование;
14) Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате DWG), согласованный в установленном порядке;
15) Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости, материалы инженерно-гидрологических изысканий;
16) Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории - поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
17) Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
18) Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории - поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
19) Исходные данные, предоставляемые Заказчиком:
   a) вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании;
    b) разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия - материалы концепции, эскиза или другие материалы).

 

Шаг 3. Разработка проектной документации.

       ...Проектная документация разрабатывается в строгом соответствии разделам

       Согласно Статье 48 Градостроительного кодекса РФ:
При подготовке Проектной документации объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:
a) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
b) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
c) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.). 

       Проектная документация состоит из Текстовой и Графической частей.
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации, и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

       Проектная документация на объекты капитального строительства состоит из следующих разделов:
• Раздел 1 "Пояснительная записка";
• Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
• Раздел 3 "Архитектурные решения";
• Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения";
• Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", он должен состоять из следующих подразделов:
• подраздел "Система электроснабжения";
• подраздел "Система водоснабжения";
• подраздел "Система водоотведения";
• подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
• подраздел "Сети связи";
• подраздел "Система газоснабжения";
• подраздел "Технологические решения".
• Раздел 6 "Проект организации строительства";
• Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства";
• Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";
• Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";
• Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";
• Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства";
• Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами".

Шаг 4. Экспертиза проекта. 

        ....Экспертиза проектной документации является важнейшим этапом обеспечения безопасности возводимых объектов. Она устанавливает контроль соответствия проектной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству. Экспертиза отслеживает обеспечение в проекте эксплуатационной безопасности, конструктивной надежности и устойчивости создаваемых объектов, высокого качества архитектурных решений, рационального использования природных ресурсов, а так же материальных, энергетических и финансовых ресурсов...     

       Согласно Статье 49 Градостроительного кодекса РФ:
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат Государственной экспертизе.
Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать 3 месяца.
       Основанием для отказа в принятии проектной документации, представленной на государственную экспертизу, является отсутствие разделов, и (или) несоответствие такой проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также отсутствие результатов инженерных изысканий или отсутствие положительного заключения государственной экспертизы результатам инженерных изысканий.


       Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией). В случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу до направления проектной документации на государственную экспертизу, результатом государственной экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.


       Отрицательное заключение государственной экспертизы может быть оспорено застройщиком или заказчиком в судебном порядке. Застройщик или заказчик вправе направить повторно проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу после внесения в них необходимых изменений.

Шаг 5. Разрешение на строительство.

       ...Выдача разрешения на строительство является главным этапом подготовки к ведению работ.

        Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ:
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается различными органами исполнительной власти: федеральным органом , органом субъектов РФ, органами местного самоуправления - в зависимости от расположения строительства или реконструкции объекта капитального строительства.


       Разрешение на строительство не выдается при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
       В целях строительства, реконструкции, ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации: 

  a) пояснительная записка; 

 b) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 

 c) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  d) схемы, отображающие архитектурные решения;

 e) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  f) проект организации строительства объекта капитального строительства;
  g) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.


       Уполномоченный орган в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
a) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
b) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции, проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции;
c) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Уполномоченный орган по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
Уполномоченный орган может отказать в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

       Застройщик в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, 1 экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по 1 экземпляру копий разделов проектной документации или 1 экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если работы не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Шаг 6. Строительно-монтажные работы (СМР).

...Строительно-монтажные работы (СМР)- это общее название всех работ в строительстве. Начнем по порядку. Земляные работы включают в себя: рытье котлованов, траншей под ленточные фундаменты, под отдельно стоящие опоры, возведение подвалов, прокладка подземных коммуникаций и транспортирование грунта. Свайные работы - устройство свайных фундаментов, забивка свай или погружение свай. Каменные работы - это возведение стен, опор, сводов, причем из штучных изделий (кирпича, природного камня, крупных бетонных блоков). Бетонные и ж/б работы - выполняются при возведении бетонных и ж/б конструкций, к этим работам относится приготовление бетонной смеси, перевозка, укладка с уплотнением в опалубку, уход за бетоном (создание условий для нормального твердения), устройство арматуры и опалубки, монолитные работы. Монтажные работы - это транспортировка к рабочему месту, установка, выверка и закрепление готовых. Плотничные и столярные работы - это доставка к рабочему месту готовых деревянных изделий и установка стропил, окон, дверей, а также настилка полов из досок и паркета. Кровельные работы включают покрытие чердачных крыш стальными и асбоцементными листами и бесчердачных крыш - рулонными материалами (толь, пергамин, рубероид). Отделочные работы - это оштукатуривание, облицовка, оклейка обоями стен. Облицовка стен выполняется с помощью плитки или листовыми облицовочными материалами и наносится на стены после завершения каменных работ. Штукатурка может выполняться как вручную при малых объемах, так и механизированным способом при больших объемах. Окраска и оклейка относится к малярным работам. К отделочным работам также относятся работы по покрытию линолеумом и др. материалами полов. Специальные работы - это прокладка силовых, телефонных проводов, установка санитарно-технического оборудования, устройство огнеупорной кладки, антикоррозийных покрытий и др...


Согласно Статье 52 Градостроительного кодекса РФ:
Лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства РФ.


При осуществлении работ лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.


       В случае, если при осуществлении работ предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган исполнительной власти извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
- копия разрешения на строительство;
- проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
- копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
- общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе.


Лицо, осуществляющее строительство, обязано: осуществлять работы в соответствии с заданием застройщика или заказчика проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано: обеспечивать доступ на территорию представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.


Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.

 
Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.


                                                                         Строительный контроль (Технадзор) (статья 53)      


Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления работ на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
Общими словами, лицом, осуществляющим строительство, должен проводиться контроль за выполнением работ, оказывающих влияние на безопасность объекта, в соответствии с технологией строительства и требованиями технических регламентов и проектной документации; должны проводиться испытания конструкций. По результатам проведения контроля составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
В случаях, если выполнение других работ должно быть начато более чем через 6 месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, новый контроль за выполнением работ должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

        

                                                             Государственный строительный надзор (Инспекция) (статья 54)


Государственный строительный надзор осуществляется при:
a) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе, либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;
b) реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе.
Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов и проектной документации.
По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений.

Шаг 7. Ввод объекта в эксплуатацию.

...Ввод объекта в эксплуатацию - это сложная юридическая процедура, подготовка которой идет в течение всего строительства. Выдача разрешения на ввод объекта находится в компетенции государственных органов. Этот этап строго регламентируется законодательством...

 

Согласно Статье 55 Градостроительного кодекса РФ:
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение работ в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

 

 

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приложив следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок; 
- градостроительный план земельного участка; 
- разрешение на строительство; 
- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 
- документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 
- документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (за исключением работ над объектов индивидуального жилищного строительства); 
- документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 
- схема, отображающая объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

 

 

Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет. 
Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при работах над объектом капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится. 
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: 
1) отсутствие указанных документов; 
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; 
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; 
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации (данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства).
Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке. 
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

 

 

Итог
Мы постарались как можно подробно, пошагово познакомить Вас с особенностями строительства в нашей стране. Как Вы уже успели понять, это не только длительный по времени процесс: подготовка, разработка стадии "Проект", прохождение ее в экспертизе, начало монтажных работ, сдача объекта и его эксплуатация - но и очень трудоемкий процесс, задействующий огромное количество людей из различных сфер нашей жизнедеятельности.

 

  

тел.: +7 (499) 705-21-51
Свидетельства...